Как да си купим къща: Стъпки и съвети, които да ви водят през процеса

2024 Автор: Francis Oldridge | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-16 20:38

Закупуването на първия ви дом може да бъде страховито изживяване. Много е лесно да се уловиш в момента и да оставиш импулсите си да вземат връх. Преди дори да помислите да започнете да търсите възможен първи дом, важно е да подредите патиците си и да се подготвите както финансово, така и психически за задачите, които предстоят. По-долу ще намерите няколко последователни съвета, които ще ви помогнат да се подготвите за това, което предстои.

Изплатете дълга си и изградете спешен фонд

Притежаването на дом е много по-скъпо от наемането, дори ако месечното Ви плащане ще бъде подобно или по-евтино от това, което плащате за наем. Когато притежавате дома си, вие носите отговорност за цялата поддръжка и тези разходи могат бързо да се увеличат. Наличието на спешен фонд от три до шест месеца разходи ще помогне за неочаквани разходи, които със сигурност ще се появят в даден момент.

Определете колко къща можете да си позволите

Преди дори да започнете да разглеждате домовете и да се привързвате емоционално, проверете месечния си бюджет и определете колко можете да си позволите. Не забравяйте да оставите място в бюджета си за други месечни жилищни разходи като HOfees, данъци, застраховки и други месечни разходи, които може би сте пренебрегнали като наемател (а не само за всички нови мебели и други жилищни уреди, които искате). Финансовите експерти предполагат, че месечните Ви разходи за жилище не надвишават 25% от месечното Ви заплащане за вкъщи.

Запазете за първоначално плащане

Плащането на пари вкъщи най-вероятно не е опция, следователно трябва да планирате да спестите за първоначално плащане от 20% или повече, което ще ви помогне да избегнете необходимостта да плащате за частна ипотечна застраховка, която защитава ипотечната компания в случай, че не можете направете вашите плащания и в крайна сметка в запор. Частната ипотечна застраховка обикновено струва 1% от общата стойност на заема и се добавя към месечното Ви плащане.

Запазете за затваряне на разходите

В допълнение към вашата първоначална вноска, купувачите на жилища са отговорни за затварянето на разходите, които са средно около 3-4% от покупната цена на новия ви дом. Тези такси плащат за важни стъпки в процеса на закупуване на жилище и обикновено включват оценка, инспекция на дома, кредитен отчет, адвокатски услуги и застраховка на собственика на жилището.

Вземете предварително одобрено заем

След като спестите пари за първоначални вноски и разходи за закриване и създадете своя спешен фонд, е време да се справите с останалите 80%, като говорите с ипотечен кредитор. Вземете предварително квалификация за заем и вземете време за получаване на писмо за предварително одобрение, преди да започнете търсенето си. Предварителното одобрение показва на продавачите, че изпреварвате останалите и сте сериозен купувач, което може да ви бъде от полза на конкурентния пазар. За да бъде предварително одобрен, вашият кредитор ще трябва да провери вашата финансова информация и след това да представи кредита ви за предварително поемане.

Намерете дом за продажба във вашия ценови диапазон

В днешно време повечето купувачи намират домовете си онлайн или купуват с помощта на агент за недвижими имоти. Правенето и на двете може да помогне за рационализиране на процеса на търсене. Намерете домове, които харесвате онлайн, и след това ги изпратете на вашия агент, за да имат по-добра идея за това, което всъщност търсите, вместо да губят време да ви показват домове, които не отговарят на вашите критерии.

Изследователски квартали

След като откриете някои домове за продажба във вашия ценови диапазон, не правете грешката да базирате решението си единствено на имота. Купувачите на жилища трябва да са готови да правят компромиси със състоянието и размера на дома, а не с качеството на неговия квартал и отдалечеността от училищата (където участват деца), така че не забравяйте да вземете предвид решението за качеството и местоположението на квартала. Вашият агент по недвижими имоти може да ви помогне с информация за нивата на престъпност и качеството на училищата около вашите потенциални квартали.

Посетете отворени къщи

След като сте избрали няколко квартала, не забравяйте да посетите някои отворени къщи. Потърсете домове, които се продават, дори ако домът не е точно това, което търсите, тъй като това е чудесен начин да научите повече за района. Когато в крайна сметка намерите дома на мечтите си, ще разберете как вашето място се сравнява с по-добрите или по-лошите домове в този квартал.

Направете конкурентна оферта

Това е, когато предварителният ви заем е полезен. Разчитайте на експертизата на вашия агент по недвижими имоти, за да ви помогне да решите колко трябва да предложите. Помолете вашия агент да ви помогне да се уверите, че офертата ви е конкурентна, но също така в рамките на вашия бюджет и стойността на дома. Помислете за персонализирано писмо с вашата оферта, тъй като може да ви помогне да се откроите сред множество оферти.

Подгответе се за затваряне

След като продавачът приеме вашата оферта, започва процесът на затваряне. Средният процес на затваряне отнема над 40 дни, което ви дава достатъчно време за справяне със затварящите елементи. Вашият агент ще насрочи останалите стъпки от инспекцията на дома до последното ръководство. Прочетете всички документи, преди да ги подпишете и помолете вашия агент да обясни всичко, което може би не разбирате напълно.